杭州湾梦想公寓5号楼1201出租信息靠谱吗，杭州湾梦想公寓5号楼1201真实居住体验
一、杭州湾这个公寓为啥突然火了？
最近朋友圈老刷到杭州湾梦想公寓的房源，尤其是5号楼1201这套，中介吹得天花乱坠。但说实话，这种突然冒出来的“网红楼盘”，咱老百姓心里总得打个问号——价格看着是比周边便宜，可里头会不会有啥猫腻？
上礼拜我特意跑了一趟现场。虽然样板间装修得跟五星级酒店似的，不过话说回来，样板间和实际交付的房子能一样么？隔壁工地还在叮叮咣咣施工呢，销售却说下个月就能拎包入住...这时间线，细品。
二、5号楼1201户型藏着哪些门道？
重点看了争议最大的5号楼1201。朝南的落地窗确实敞亮，但有个细节挺有意思：户型图上标的是89方，实际感觉比朋友家同面积的房子小了一圈。后来问做建筑的朋友才知道，这种“偷面积”的操作在业内不算新鲜，就是把阳台啊、飘窗啊全给你算进建筑面积里。
至于网上传的“甲醛超标”问题，我倒没闻到明显异味。不过环保检测报告嘛...销售支支吾吾半天才拿出来，检测日期还是半年前的。要我说啊，真想买的话，得自己再找机构测一次才踏实。
三、住这儿到底方不方便？
交通算是硬伤。地图上看离地铁站就800米，实际得绕个大圈，步行至少15分钟。早上亲眼看见几个上班族在路边等共享单车，七点半之后就基本抢不到了。
配套也是个迷。销售说下半年要开大型商超，但我查了规划局文件，那块地现在连施工许可证都没下来。倒是楼下沙县小吃和房产中介已经开了五六家...这种配置，懂的都懂。
四、现在买会不会成接盘侠？
价格确实诱人，2万/平比隔壁小区低三四千。但仔细一算，公摊面积多掏了5个平方，实际单价根本没便宜多少。更魔幻的是，同一栋楼里有的挂2万1，有的挂1万8，价差大得离谱。
有个中介说了大实话：这楼盘投资客占了大半，真自住的人买了肯定后悔。虽然看着像捡漏，但以后转手说不定比买的时候还难。具体会不会烂尾倒不敢说，但工程进度明显比宣传的慢了两拍。
五、给真想买的人提个醒
- 一定要白天晚上各看一次房，我晚上八点再去的时候，整栋楼亮灯的不到十户... 别信“地铁规划中”这种话，杭州湾的规划变动比翻书还快 最好查查开发商前几年在其他城市的交付记录，这家在苏州的项目可是闹过维权
（突然想到个事）上次看房遇到个大姐，说她家买的12楼卫生间漏水，修了三次都没好。这种问题吧，没住进去根本发现不了，但等发现了...呵呵，保修期都过了。
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